Detectan Esquema de Corrupción Inmobiliaria en Terrenos de Quintana Roo

Un esquema de corrupción y fraude en el municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, permitió que la empresa desarrolladora Global Martínez defraudara a docenas de personas, al vender terrenos que no eran de su propiedad y que fueron utilizados para la construcción del Tren Maya. 

Mientras tanto, los afectados dicen que la empresa inmobiliaria desarrolladora del proyecto actuó con la protección de las autoridades locales.

Ciudad Varuna 

Desde hace cuatro años, la empresa Global Martínez empezó a promocionar un desarrollo inmobiliario llamado Ciudad Varuna, de 413 hectáreas, ubicado cerca del Aeropuerto Internacional de Cancún y de la carretera a Playa del Carmen.

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Las condiciones para comprar lotes residenciales de 250 metros cuadrados por tan solo 335 mil pesos resultó muy atractiva para compradores locales y de otros estados.

Cuauhtémoc Badillo cuenta que en noviembre de 2021, durante la primera etapa de este proyecto, apartó un lote con 23 mil pesos y se comprometió a hacer 120 pagos mensuales de 2 mil 600 pesos para hacerse de un terreno. Su hermano también hizo el mismo trato, con vigencia hasta 2032.

Nos animamos a hacer la compra de dos lotes juntos, considerando, hacer nuestro patrimonio, incluyendo a mi hermano, haciendo compras en Ciudad Varuna, un proyecto que podía ser alcanzable con un apartado, un depósito y lo que son las mensualidades

Sin embargo, esos terrenos que se ofrecieron por la desarrolladora son propiedad de la nación e incluso por ahí pasará el Tren Maya. 

Dcumentos falsos

En septiembre de 2021, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) se percató de que el título de propiedad del proyecto, a nombre de José Luis de la Fuente Pastor, era apócrifo y además, había falsificación de documentos oficiales.

Román Meyer Falcón, secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, detalló que es un título falso y se actuará correspondientemente.

Explicó que se procedió con la falsificación de los títulos, de los funcionarios públicos y de firmas de funcionarios, haciendo un intento de registro de esos títulos en el Registro Público de la Propiedad. 

Y es cuando ellos, el propio Registro Público de la Propiedad, se comunica con nosotros para verificar si es procedente y es auténtica la firma correspondiente de nosotros, es donde decimos no. Es un título falso y actuaremos correspondiente

En marzo de 2022, SEDATU solicitó al registro público de la propiedad de Quintana Roo, realizar “la inmovilización y aseguramiento del inmueble”.

También pidió por medio de un documento a la Dirección de Catastro Municipal de Benito Juárez de “abstenerse de otorgar permisos, autorizaciones o licencias sobre el predio Varuna".

Global Martínez, a través de las sociedades mercantiles y promotoras de inversión que constituyó entre julio y septiembre de 2021, siguió vendiendo miles de lotes.

Posible corrupción

En las sociedades Ciudad Varuna e Invert Varuna aparecen como socios el exdiputado local del PT, Armando de Jesús Martínez Bellos, y su hijo Marvin Jesús Martínez Chi, además de familiares de la regidora de planeación municipal de Benito Juárez, Lorena Martínez Bellos. También aparece como socio José Luis de la Fuente Pastor.

Julio García Lozada, quien trabaja desde hace varios años en el sector turístico de Cancún, también decidió invertir los ahorros de su vida para comprar un terreno y construir una casa para sus hijos en ese lugar.

Aunque comenzó a dudar cuando no vio ningún avance, sin embargo, un amigo que también compró ahí, le dijo que por cuestiones de la construcción del Tren Maya, entre otras cosas, se había parado un poco la obra.  

Compré en el 2022 un terreno, iba a ser un patrimonio para poder hacer tu casa de ensueño, se hizo muy, muy atractivo. Le llamé mi hermana allá en Puebla, ella también se animó, sólo que a ella le costó un poquito más caro, ya que compró en la segunda etapa, ya la primera se había vendido toda

A pesar de las solicitudes de SEDATU, el título de propiedad de Ciudad Varuna fue registrado o sembrado de manera irregular, el año pasado, en el registro público estatal.

En el sistema informático no aparece ninguna información al respecto. Por ello, en diciembre de 2023, la dependencia presentó denuncias ante las fiscalías General de la República y de la entidad por la falsificación del título de propiedad de las 413 hectáreas, y estas fueron aseguradas y custodiadas por la Guardia Nacional.

"Cómo verán, no tenemos ni siquiera camino o ningún señalamiento que nos pueda indicar que vamos al desarrollo Ciudad Varuna”, señaló Cuauhtémoc Badillo, defraudado del proyecto inmobiliario, mientras camina por la entrada del terreno.

Ya no pudimos ingresar, ya que por cuestiones de construcción del Tren Maya, está siendo custodiado; en este momento, no tenemos acceso

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Con información de Fátima Monterrosa y Carlos Moreno
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