¿Cuánto Debes Ganar para Comprar una Casa en México?

Comprar una casa o departamento propio es el sueño de muchos, esto es posible por medio de un crédito hipotecario, pero se deben considerar gastos como el pago de la hipoteca, el enganche y demás gastos adicionales.

En México una vivienda tiene un costo promedio de un millón 163 mil pesos, mientras que el precio mediano se encuentra en 683 mil pesos, de acuerdo con el índice SHF de Precios de Vivienda en México.

A continuación te diremos cuánto debes ganar para comprar una casa o departamento en México.

Este debe ser tu sueldo para poder comprar una casa 

Expertos señalan que es conveniente utilizar sólo el 30 por ciento de tus ingresos para el pago de la hipoteca, pero el ahorro máximo puede ser de hasta el 25 por ciento. 

Además, es importante considerar que un posible comprador debe tener un ahorro para pagar el enganche que se solicita al momento de iniciar el trámite de compra de una casa. 

Comúnmente en México el pago del enganche va del 10 hasta el 30 por ciento sobre el valor de la propiedad, así que si la casa que quieres compara tiene un valor de un millón 500 mil pesos, deberás 300 mil pesos ahorrados para dar el 30 por ciento del enganche.

También toma en cuenta que cada año que pasa al ser propietario de una casa se debe pagar un impuesto, por lo que éstos gastos no deben representar un problema para tus finanzas personales. 

Ahora, existe una herramienta web de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) que es un simulador hipotecario, ésta te podrá ayudar a evaluar el pago que deberás hacer mensualmente y de cuánto es el ingreso con el que debes contar para adquirir una casa. 

De acuerdo con el simulador, el mínimo que debes ganar para tener acceso a un crédito hipotecario es de 19 mil 800 pesos, para pagar 10 mil 800 cada mes, si el costo de la vivienda es de aproximadamente 2 millones de pesos. 

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Requisitos del Infonavit para adquirir un crédito

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), tiene varios programas de crédito hipotecario para aquellas personas que deseen adquirir una vivienda. Los principales requisitos para poder aplicar a cualquiera de los créditos hipotecario del Infonavit, son:

• Solicitud de inscripción de crédito.
• Avalúo de la vivienda:
• Acta de nacimiento original y copia.
• Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
• Copia del CURP.
• Copia de la cédula fiscal.

• Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.

• Si la vivienda es de un particular, presenta copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir. En caso de ser de una constructora, el título de propiedad se emitirá a tu nombre al concluir el proceso de titulación.

• Copia de la Constancia del curso "Saber más para decidir mejor" a través de Mi Cuenta Infonavit.

El crédito hipotecario Infonavit es un apoyo financiero que beneficia a los trabajadores de las instituciones privadas y afiliadas al IMSS. Este tipo de crédito es exclusivo para trabajadores y los pagos se realizan a través de descuentos vía nómina, los cuales van generando un ahorro para poder comprar una casa.