¿Comprar o Rentar Casa? Esta Fórmula Te Ayudará a Decidir

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Para saber si te conviene rentar o comprar una casa se puede hacer uso de la relación 'precio-alquiler'

La ventaja de comprar una casa es que su plusvalía crece con el tiempo

La gran ventaja de rentar es que te permite tener una mayor flexibilidad con tu dinero. Foto: Pexels | Ilustrativa

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Rentar o comprar una casa es un momento muy importante en la vida de una persona, pero puede ser una decisión difícil, especialmente si desconoces las ventajas y desventajas comprar y rentar una casa o departamento.

Es por eso que en esta ocasión te diremos cómo usar una fórmula para saber si te conviene rentar o comprar una casa.

¿Qué es mejor comprar o rentar una casa?

La gran ventaja de rentar es que te permite tener una mayor flexibilidad con tu dinero y hay menos compromisos a corto plazo. Los pagos mensuales de renta suelen ser más bajos que las cuotas de una hipoteca, así que rentar puede ser una ventaja para aquellos que tienen un presupuesto limitado o no quieren comprometerse con una deuda a largo plazo.

Sin embargo, comprar una casa o departamento puede ser una inversión a largo plazo que brinda estabilidad y seguridad. Tomando en cuenta que el mercado inmobiliario mexicano ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, esto puede ser indicio positivo para aquellos que buscan aumentar su patrimonio.

Ahora, aún así comprar o rentar una casa es una decisión que depende de muchos factores, tanto personales como externos. De acuerdo con una experta inmobiliaria, se debe tener en cuenta la edad, el monto de ingresos, el estilo de vida y las metas a largo plazo, ya que comprar una casa generalmente implica adquirir una deuda de 10 a 20 años, aproximadamente.

Para saber si te conviene rentar o comprar una casa se puede hacer uso de la relación 'precio-alquiler', la cual es un indicador que sirve para estimar si los mercados inmobiliarios están valorados de manera justa o son parte de una burbuja.

La fórmula de la relación precio-alquiler se calcula dividiendo el precio promedio de la vivienda entre la renta anual media, si el resultado va de 1 a 15 lo más recomendable sería comprar pero si va de 16 a 20 o más, lo mejor sería alquilar.

Por ejemplo:  Un departamento ubicado en la Alcaldía Benito Juárez, en la Colonia del Valle, de entre 73 a 93 metros cuadrados con un valor de 4 millones 254 mil pesos y con una renta anual de 213 mil pesos (promedio de renta en esta alcaldía), la relación precio-alquiler sería de 19.97 por lo que de acuerdo con la teoría lo más recomendable es rentar.

Así que cuanto mayor sea el resultado, la casa o departamento que compres deberá tener mayor plusvalía a futuro para que valga la pena el precio que se pagó por ella.

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¿Cuáles son los costo promedios de rentas en las alcaldías de la CDMX? 

De acuerdo con un sitio web especializado en la venta y renta de viviendas, los costos promedio de renta en las alcaldías de la CDMX son los siguientes:

  • Álvaro Obregón: 18 mil 70 pesos.
  • Azcapotzalco: 9 mil 300 pesos.
  • Benito Juárez: 17 mil 751 pesos.
  • Cuauhtémoc: 19 mil 500 pesos.
  • Cuajimalpa de Morelos: 21 mil 96 pesos.
  • Iztacalco: 7 mil 600.
  • Iztapalapa: 6 mil 500 pesos.
  • Gustavo A. Madero: 7 mil 800 pesos.
  • Magdalena Contreras: 16 mil 800 pesos.
  • Miguel Hidalgo: 32 mil pesos.
  • Milpa Alta: 6 mil 300 pesos.
  • Tláhuac: 4 mil 500 pesos.
  • Tlalpan: 11 mil 500 pesos.
  • Venustiano Carranza: 7 mil 800 pesos.
  • Xochimilco: 8 mil 200 pesos.

Aunque el índice de precios nacional ha dado señales de moderación en los últimos meses, todavía se encuentra fuera de los objetivos de los bancos centrales, así que existe la probabilidad de que la inflación alta persista.